Zasklení lodžií - objednávka
Zasklení lodžií od p. Součka
Objednávka skel ze strany výboru nebude provedena.
S ohledem na stav věci a to, že se jedná o společné prostory, musí být souhlas všech vlastníků bytových jednotek se zasklením lodžie z důvodu, že jde o změnu společných prostor dle zákona.
Zasklení bytových jednotek a objednávka opětovného zasklení bude financována ze zdrojů každého z majitelů. Pokud by byl požadavek majitelů na uhrazení z fondu oprav, bylo by z hlediska financování bráno jako spolufinancování několika lidí z fondu oprav, na kterém se podílí všichni majitelé, což je nepřijatelné.
Vyjádření dle zákona o SVJ
V praxi jde o to, že jakýkoliv zásah mimo byt je zásahem do společných částí domu. K takovému úkonu potřebuje vlastník souhlas shromáždění SVJ. V případě, že některý z vlastníků (již je jedno, zda se souhlasem shromáždění SVJ či bez něj) provede montáž zasklení lodžií vlastním nákladem, de facto zhodnotí budovu a potažmo i každému dle výše jeho spoluvlastnického podílu. Proto se zde doporučuje nařídit vlastníku odstranění stavební úpravy nebo sepsání dohody o jakémsi narovnání práv a povinností, kde bude alespoň v základě jednoznačně stanoveno, že SVJ souhlasí se stavební úpravou, která se zároveň stává součástí společných částí domu a dotyčný vlastník se dobrovolně zříká nároku na náhradu vzniklých nákladů. Je třeba si uvědomit, že montáží téměř jakékoliv věci na dům, ztrácí věc statut samostatné věci a stává se součástí věci hlavní tedy budovy a jakákoliv manipulace s takovou součástí podlé schválení shromáždění SVJ.
P. Součka budu informovat, že objednávku zasklení bude zajišťovat každý z majitelů samostatně. Při rekonstrukci byl brán ohled na ty z Vás, kteří měli zasklení provedeno, nicméně bez souhlasu všech vlastníků, který je v tomto případě povinný.
Děkujeme
Výbor SVJ